Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ

Допускается ли изъятие жилья у собственника? В настоящее время в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ изъятие у собственника жилого помещения возможно только при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Ранее, до введения в действие Жилищного кодекса РФ (т.е. до 01.03.2005), отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы. Хотя конституционная гарантия права частной собственности, содержащаяся в части 3 статьи 35 Конституции РФ, более детально регламентируемая в нормах статьи 279 - 283 ГК РФ, обеспечивала защиту интересов собственника: "Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения".

Важнейшей юридической гарантией жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд является то, что при этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений статьи 32 ЖК РФ, и то, что жилое помещение в этом случае изымается не произвольно, а по причине указанных выше государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть изъят в случаях выполнения международных обязательств РФ, размещения объекта государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъекта РФ.

Подробнее...
 

"ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ" - ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Отсутствие документов из графы "иные документы" (абзац 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), которые прежде считались необязательными, может стать основанием для отказа в регистрации сделки с недвижимостью. К такому выводу пришел Высший Арбитражный Суд в своем Постановлении от 10.05.2011 N 14744/10 по делу А56-72407/2009.

Суть дела заключалась в следующем. Между обществом с ограниченной ответственностью "Грузовой терминал "Руслан" (далее - общество) (заемщиком) и Ахмедовым А.Т. (заимодавцем) подписан договор займа на сумму 300 000 рублей. В подтверждение получения займа на указанную сумму обществом представлены платежно-расчетные документы. Те же стороны подписали другой договор займа на сумму 100 000 000 рублей. Общество (залогодатель) и Ахмедов А.Т. (залогодержатель) заключили договор ипотеки (залога недвижимости) принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа.

Подробнее...
 

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В РОССИИ НЕРЕЗИДЕНТОМ (ГРАЖДАНИНОМ ИНОГО ГОСУДАРСТВА, РАНЕЕ БЫВШИМ ГРАЖДАНИНОМ РОССИИ И СМЕНИВШИМ ФАМИЛИЮ): АНАЛИЗ СПОРОВ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Всем известно, что в России среди собственников недвижимости достаточно много иностранных граждан, постоянно проживающих за пределами России, граждан России, которые постоянно проживают за пределами нашей страны, а также иностранных граждан, ранее бывших гражданами России и сменивших фамилию. Все они по российскому законодательству относятся к налоговым нерезидентам и, соответственно, налоги платят как нерезиденты.

Прежде чем начать разбираться в нюансах темы, необходимо выяснить, кто же согласно законодательству, в частности Налоговому кодексу Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ), является резидентом, а кто - нерезидентом.
Согласно пункту 2 статьи 207 НК РФ в целях обложения налогом на доходы физических лиц (далее по тексту - НДФЛ) к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся на территории РФ не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) в течение 12 следующих подряд месяцев.
Здесь необходимо обратить внимание на то, что гражданство для налогового резидентства никакого значения не имеет, то есть налоговым резидентом может быть как гражданин РФ, так и иностранный гражданин; также иностранный гражданин, бывший гражданином РФ, но сменивший фамилию, не говоря уже о лицах без гражданства и лицах с двойным гражданством.
Также важно помнить, что период нахождения физического лица в Российской Федерации не должен прерываться на периоды выезда за пределы страны для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Эти данные подтверждаются соответствующими отметками в паспорте о пересечении границы. Если это условие не выполняется, лицо считается нерезидентом независимо от его гражданства и, соответственно, должно платить налог от полученного дохода. При этом доходом считается вся сумма, вырученная от продажи недвижимости, а не разница между суммой, за которую жилье было куплено, и суммой, за которую оно было продано (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24.10.2008 N 03-04-05-01/400). Суды, вынося решение о взыскании неуплаченного НДФЛ налогоплательщиком (нерезидентом) или уплаченного не в полном объеме, как правило, ссылаются именно на вышеуказанное письмо.

Подробнее...
 

ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ МИКРОДОЛЕЙ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

На рассмотрении в Государственной Думе РФ находится проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Проект был принят в первом чтении 19.05.2011.
Законопроект предусматривает ограничение в гражданском обороте долей в праве собственности на жилые помещения в целях предупреждения формирования долевой собственности, при которой размер долей не позволяет реализовать право на проживание в данном помещении.

В настоящее время наличие таких долей в гражданском обороте приводит к возникновению целого комплекса проблем при использовании жилого помещения сособственниками и распоряжении незначительной долей в праве собственности. Неоднозначность формулировок Жилищного кодекса РФ и неопределенность в вопросе о реальной заинтересованности сособственников в использовании жилых помещений приводят к разнообразию и противоречивости судебной практики.

Подробнее...
 

ПРИ НАЙМЕ КВАРТИРЫ НИКОГДА НЕЛЬЗЯ ПОЛАГАТЬСЯ НА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

О том, как снизить потенциальные риски, составляя договор найма, рассказывает юрист Ирина Пономарева.

- Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика квартиры?
- Предлагаю четко определиться с терминологией. Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки - юридическое лицо. Итак, говорим о найме. Стороны такого договора - наймодатель и наниматель. Наймодатель - собственник или управомоченное лицо собственника жилого помещения. Наниматель - лицо, которое планирует пользоваться и владеть жилым помещением для проживания на определенный срок и за определенную плату.
Вышесказанное предусмотрено статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды". Форма договоров предусмотрена действующим законодательством как простая письменная. Нотариальное удостоверение таких сделок возможно, но необязательно. Порядок заключения договоров такого вида, исполнения и их расторжения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.
Почти уверена, что если поинтересоваться у любого практикующего юриста (адвоката), то большинство из них согласится с тем, что чаще приходится работать с такими делами, когда необходимо защищать нарушенные права нанимателя или наймодателя (последних чаще). Защищать уже после наступления неблагоприятных последствий. До заключения договора и в момент его заключения, как правило, стороны не задумываются о необходимости обращения к специалисту, считая, что агентства недвижимости, которые являются посредниками, обязаны полноценно предупредить все негативные нюансы, которые могут возникнуть из данных правоотношений.
Хотелось бы обратить внимание, что риелторская деятельность направлена исключительно на извлечение прибыли, а не на защиту интересов сторон договора найма. Я нисколько не умаляю и не принижаю роль посредника в поиске квартир для найма и в поиске клиентов, желающих снять жилье. Однако надо помнить, что для агентств недвижимости самое главное - заключить как можно больше сделок, а не защитить стороны договора и упредить негативные их последствия. Если такие, конечно, последуют. Поэтому каждый раз, сталкиваясь с необходимостью сдать (снять) жилое помещение, самое разумное - внятная консультация специалиста. Такая помощь всегда дешевле, чем устранение нарушений впоследствии.

Подробнее...
 

ПРАВО ИНВАЛИДОВ НА ЖИЛЬЕ: ЕСТЬ ЛИ ПРЕПЯТСТВИЯ, ПРЕОДОЛИМЫ ЛИ ОНИ?

Жилищный вопрос в нашей стране в самые разные времена всегда стоял довольно остро, а для семей, где есть инвалиды, он актуален вдвойне. Ведь когда человек ограничен в степени свободы жизнедеятельности, то и жилое помещение, которое он занимает, должно соответствовать его уникальным потребностям. Государство должно предоставлять и в настоящее время предоставляет инвалидам и лицам пожилого возраста дополнительные гарантии жилищных прав. Однако хотелось бы рассмотреть, насколько они реальны, в какой степени указанные гарантии, в частности обеспечения их жилыми помещениями, реализуются и с какими проблемами данной категории людей приходится сталкиваться на практике.

Причины проблем, возникающих в сфере обеспечения инвалидов жильем, необходимо искать в условиях их предоставления, как необходимо лечить не последствия болезни, а ее причину. Для этого следует рассмотреть, каким образом законодательно закреплены принципы обеспечения инвалидов жилыми помещениями.
В соответствии со статьей 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее - Закон о защите инвалидов) Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 01.01.2005. Форма предоставления указанных мер социальной поддержки должна определяться нормативными правовыми актами субъекта РФ.
Для того чтобы более точно оценить фактически складывающуюся картину с обеспечением инвалидов жильем, необходимо вспомнить, что установленный федеральным законодательством механизм улучшения их жилищных условий различается для очередников, вставших на официальный учет до 01.01.2005 и вставших на учет позже этой даты.

Подробнее...
 

Адвокатская этика

Адвокатская этика

Содержание

 

Введение

1 Адвокатская этика. Общие понятия и принципы.

2 Этические правила поведения адвоката с коллегами и клиентами

3 Этика поведения адвоката с органами, наделёнными контролирующими функциями, органами предварительного следствия и судом.

4 Этические основы распространения информации об оказываемых юридических услугах

Заключение

Список использованных источников

 

Введение

 

Термин «адвокат» происходит от латинского слова «advocare» - призывать на помощь. Адвокат – юрист, оказывающий профессиональную правовую помощь посредством консультаций, защиты обвиняемого на суде и т.д.

Адвокатом является лицо, получившее в установленном настоящим Федеральным законом порядке статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность. Адвокат является независимым профессиональным советником по правовым вопросам.

Объектом контрольной работы являются этические правила поведения адвоката с клиентом, коллегами, органами, наделёнными контролирующими функциями, органами предварительного следствия и судом.

Предметом - деятельность адвокатов и адвокатских объединений по защите прав и интересов своих клиентов.

Цель контрольной работы - изучить этические правила поведения адвоката с клиентом, коллегами, органами, наделёнными контролирующими функциями, органами предварительного следствия и судом, а так же этические основы распространения информации об оказываемых услугах.

Теоретико – методологическую основу темы работы составляют труды отечественных ученых по рассмотрению особенностей адвокатской деятельности. Данный вопрос нашел свое отражение в трудах таких ученых, как: Демидова Л.А.[1], Буробин В.Н[2], Барщевский М.Ю. [3], Киселёв А.С.[4]..

Структура работы включает в себя: введение, четыре параграфа (первый параграф – «Адвокатская этика. Общие понятия и принципы»; второй параграф – «Этические правила поведения адвоката с коллегами и клиентами»; третий параграф – «Этика поведения адвоката с органами, наделёнными контролирующими функциями, органами предварительного следствия и судом»; четвёртый параграф – «Этические основы распространения информации об оказываемых юридических услугах»), заключение, список использованных источников.

1 Адвокатскя этика. Общие понятия и принципы.

 

Этика – это философская наука, изучающая мораль как одну из важнейших сторон жизнедеятельности человека и общества, её сущность, природу и структуру, закономерности возникновения и развития, место в системе других общественных отношений, теоретически обосновывающая определённую моральную систему.

Подробнее...
 

О ПРАВЕ АДВОКАТА-ЗАЩИТНИКА ОТКАЗЫВАТЬ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ОКАЗАНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

В соответствии с ч. 3 ст. 18 ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об адвокатуре") истребование от адвокатов, а также от работников адвокатских образований, адвокатских палат или Федеральной палаты адвокатов сведений, связанных с оказанием юридической помощи по конкретным делам, не допускается. В отношении этих сведений действует режим адвокатской тайны.
Ю.С. Пилипенко указывает, что адвокатская тайна представляет собой правовой режим, в рамках которого с целью обеспечения иммунитета доверителя осуществляется запрет на неправомерное получение и использование третьими лицами любой информации, находящейся у адвоката в связи с оказанием правовой помощи доверителю, а также на несанкционированное доверителем нарушение адвокатом конфиденциальности переданных ему сведений <1>. Значение адвокатской тайны наиболее лаконично и в то же время точно проиллюстрировал Г.М. Резник в одном из своих интервью: "Уничтожение адвокатской тайны будет означать ликвидацию нашей профессии" <2>.

Подробнее...
 

ДОСТОВЕРНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ В УГОЛОВНОМ ПРОЦЕССЕ

Для оценки заключения эксперта в уголовном судопроизводстве будет явно недостаточно ограничивать ее только свойствами относимости и допустимости. Следует отметить, что законодатель, предписав в УПК РФ оценивать доказательства с точки зрения достоверности, не дал каких-либо разъяснений того, чем достоверное доказательство отличается от недостоверного. В частях 2 - 4 ст. 88 УПК РФ содержится описание процессуальных процедур признания доказательств недопустимыми. Однако какой-либо порядок или правила признания доказательств недостоверными в УПК РФ отсутствуют.
Как справедливо отмечает И.В. Овсянников, "при наличии подобных пробелов в законодательстве на помощь правоприменителю традиционно приходила наука, конструируя определения тех или иных понятий, разрабатывая правила разрешения тех или иных вопросов. Однако если свойства относимости и допустимости доказательств достаточно подробно разработаны и исследованы в современной теории доказательств, то этого нельзя сказать о достоверности как свойстве доказательств"

Подробнее...
 

УЧАСТИЕ АДВОКАТА В ФИНАНСОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ

Как и любая иная отрасль права, финансовое право представляет собой совокупность правовых норм, закрепленных в действующем законодательстве. В процессе реализации данных норм возникают правоотношения, именуемые финансовыми. Субъектами финансовых правоотношений являются как юридические, так и физические лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации любые лица, в том числе и данные субъекты, наделены возможностью получать квалифицированную юридическую помощь. Такая помощь может оказываться как штатными работниками соответствующих юридических лиц, так и адвокатами. Целесообразность участия адвокатов в регулировании соответствующих правоотношений обусловлена как общей компетенцией данных лиц, так и их широкими возможностями по отстаиванию позиций заинтересованных субъектов.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" <1> в понятие "юридическая помощь" входят следующие направления деятельности адвокатов: консультирование и выдача справок по правовым вопросам как в устной, так и в письменной форме; составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера; представление интересов доверителя в различных правоохранительных и судебных органах; участие в качестве представителя доверителя в органах государственной власти, органах местного самоуправления, общественных объединениях и иных организациях; представление интересов доверителя в органах государственной власти, судах и правоохранительных органах иностранных государств; участие в качестве представителя доверителя в исполнительном производстве; представление интересов доверителя в налоговых правоотношениях; осуществление иных видов юридической помощи, не запрещенных федеральным законом. Естественно, что в сфере финансовых правоотношений данные возможности адвоката приобретают специфическое содержание, обусловленное публичным характером государственных и муниципальных финансов и плановостью их формирования и последующего распределения.

Подробнее...
 

ПОКАЗАНИЯ ПОТЕРПЕВШИХ ПО ДЕЛАМ О ВРАЧЕБНЫХ ПРЕСТУПЛЕНИЯХ

Флоря Василий Николаевич, доктор права, профессор кафедры уголовного права и криминологии Академии "Штефан чел М
Правовое положение пострадавшего (потерпевшего) в уголовном процессе регламентируется ст. 58 УПК РМ.
Следственная практика по этой категории дел показывает, что показания потерпевших, их родственников, изобличающие медицинских работников в совершенных преступлениях, являются наиболее полными, правдивыми и объективными, заслуживающими большего доверия, чем показания подозреваемых, обвиняемых, подсудимых медицинских работников, стремящихся любой ценой уйти от ответственности за содеянное. Иногда эти врачи даже отказываются давать показания по поводу содеянного.
Вот несколько таких примеров. Прокурор в прокуратуре сектора Рышкань г. Кишинева Б.И. 15 декабря 2009 г. прекратил уголовное преследование по уголовному делу, возбужденному 4 марта 2009 г. по признакам преступления, предусмотренного п. "а" ст. 213 УК РМ.
Потерпевший А.Ч. показал, что в 2007 г. в связи с ухудшением состояния здоровья обратился за медицинской помощью в частную клинику "Эгоист" к врачу В.М., который прооперировал его левую почку. Позднее в связи с ухудшением состояния здоровья В.М. прооперировал его во второй раз. Но состояние здоровья пациента не улучшалось, и он перенес еще одну операцию в Румынии и Австрии. Можно представить себе, во что обошлись потерпевшему все эти операции.

Подробнее...
 

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133
Страница 6 из 197

Позвоните нам:

(495) 943-93-57
(901) 593-93-57

Последние новости

Счетчики

 
 
You are here: