Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

ОПАСНОСТИ ИПОТЕКИ

Реклама твердит о простоте и доступности получения ипотеки. Банкиры уверяют, что ипотечное кредитование - один из наиболее прозрачных видов банковской деятельности, и люди, охотно веря, идут в банк и подписывают договоры.
Стоит помнить, что помимо радостной перспективы владения собственным жильем существуют риски, связанные с получением ипотечного кредита, и порой они достаточно высоки.

Рынок ипотечного кредитования в России постоянно растет. Только за первые 8 месяцев 2011 года было выдано 288 257 кредитов на сумму 396,6 млрд. руб., что в 1,8 раза в количественном и в 2 раза в денежном выражении превышает результат того же периода 2010 года. Это доказывает что в настоящее время для многих россиян ипотечный кредит - единственный реальный способ приобретения собственного жилья.
По мнению участников рынка, такому существенному росту способствуют несколько факторов: снижение процентных ставок, увеличение доли потребительских ипотечных кредитов под залог имеющейся недвижимости, введение банками ускоренного срока рассмотрения заявлений на получение кредита и программ "Кредит без первоначального взноса", а также недавняя законодательно закрепленная отмена запрета на досрочное погашение кредита.
Самым очевидным минусом ипотеки является необходимость переплачивать за квартиру - в большинстве случаев довольно приличную сумму. Однако останавливаться на этом вопросе подробно, наверное, не стоит, поскольку любой кредит предусматривает переплату и каждый заемщик это знает. Стоит только внимательно изучать все условия договора с банком, точно определить для себя размер переплаты.

Подробнее...
 

О ПРАВОВЫХ ПОСЛЕДСТВИЯХ ИЗЪЯТИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПУТЕМ ВЫКУПА

Изъятие жилого помещения путем выкупа как результат реализации установленных законом процедур, направленных на прекращение права собственности и иных прав на жилое помещение в целях его сноса, влечет возникновение ряда последствий правового характера.

В их числе можно выделить две разновидности:
1. Общие для всех случаев отчуждения жилого помещения правовые последствия, которые возникают вне зависимости от того, что стало для него основанием - сделка или судебное решение, было ли такое отчуждение добровольным со стороны собственника или обеспечено средствами принуждения со стороны государства.
2. Правовые последствия, связанные непосредственно с принудительным характером изъятия. К таким последствиям могут быть отнесены с учетом специфики процедуры:
- возникновение у органа, осуществляющего изъятие, обязанности по встречному предоставлению (выкупной цены в денежной форме либо другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену);
- прекращение права собственности частных лиц на изымаемый объект, а также иных вещных и обязательственных прав третьих лиц, связанных с изымаемым жилым помещением;
- выселение из жилого помещения собственника и иных лиц, снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства;
- возникновение права муниципальной или государственной собственности на изымаемое жилое помещение на основании судебного решения;

Подробнее...
 

СЛОЖНОСТИ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕННОЙ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТСЖ

Предоставление населению коммунальных ресурсов, а именно тепловой энергии, является одной из услуг, которую оказывают товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). Поскольку ТСЖ выступает посредником между энергоснабжающей организацией и конечным потребителем (собственниками в многоквартирном доме), правовое регулирование теплоснабжения оказывается усложненным многочисленными подзаконными нормативными актами.

Основные сложности, с которыми сталкиваются на практике ТСЖ в области учета тепловой энергии, условно можно разделить на четыре блока:
1) связанные с характеристиками самого объекта потребления (энергии);
2) обусловленные условиями потребления (многоквартирный дом);
3) обусловленные ограниченной степенью свободы договора теплоснабжения в части условий о порядке определения объема потребленных ресурсов;
4) вызванные особенностями учета потребленных энергоресурсов в зависимости от применяемого способа учета (наличие индивидуальных приборов учета потребления, общедомового прибора учета и отсутствие приборов учета).
Рассмотрим каждый из них последовательно.
1. Сложности учета потребленных энергоресурсов, связанные с природой тепловой энергии.
В новом Законе теплоснабжении воспринята вторая концепция, что нашло отражение в понятии тепловой энергии: под ней понимается энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление) <1>.

Подробнее...
 

ОСПАРИВАНИЕ ОТКАЗОВ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Необходимость регистрации права собственности и сделок с недвижимостью приводит граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление). Однако далеко не все получают документы с заветным штампом и долгожданные свидетельства. Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) содержит перечень оснований для отказа в государственной регистрации. Конечно, отказ не является окончательным, и граждане в поисках истины обращаются в суды, поскольку на сегодняшний день это единственный способ оспорить отказ Управления в государственной регистрации. Суды далеко не всегда признают отказы правомерными, но в то же время отнюдь не все дела решаются в пользу граждан.

В данной статье приведены примеры оспаривания в судах отказов в регистрации по различным основаниям. Поскольку правоотношения в сфере жилищного и земельного права тесно связаны между собой, целесообразно будет упомянуть о регистрации права собственности не только на квартиры, но и на земельные участки.

Подробнее...
 

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ: ПРОБЛЕМЫ, ПОИСКИ, РЕШЕНИЯ

Независимо от экономической ситуации и от любых прогнозов - даже самых мрачных - в стране каждый день регистрируются новые индивидуальные предприниматели и юридические лица различных организационно-правовых форм. Игра на деловом поле, как правило, начинается с выбора места дислокации. Речь пойдет не о юридическом адресе - все мы знаем, что многие организации видели свой адрес местонахождения только на бумаге, а о гораздо более важном. О реальном адресе осуществления предпринимательской деятельности. О том месте, где можно принимать клиентов и вести переговоры, где размещены витрины, продукты и холодильные установки, - в зависимости от того, какой вид деятельности выбрал новоиспеченный предприниматель.

Темпы строительства новых объектов недвижимости не успевают за темпами развития бизнеса. Да и строятся бизнес-центры и торговые комплексы порой не в самых удачных местах, не с таким клиентопотоком, на какой рассчитывал создатель фирмы. Про стоимость аренды помещения и говорить не приходится.
Самым распространенным выходом до сих пор остается открытие офисов и магазинов прямо в жилых домах на месте бывших квартир. Именно бывших - в Российской Федерации не допускается размещение в жилом помещении предприятий, учреждений и организаций без осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Эта норма содержится в статье 288 Гражданского кодекса, а процедура такого перевода подробно описана в Жилищном кодексе.

Подробнее...
 

ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ

Одним из действенных способов обеспечения возврата по кредитному договору является залог имущества, как правило, в залог передается недвижимое имущество. Итак, что же может быть предметом ипотеки, чтобы впоследствии не иметь проблем с возвратом предоставленного кредита?

Напомним, что в пункте 1 статьи 130 ГК РФ дается понятие недвижимого имущества. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Любопытным представляется то, как судебная практика толкует законодательный термин "все, что прочно связано с землей". В ряде случаев суды руководствуются теми признаками, которые закреплены в статье 130 ГК РФ. Так, по одному из дел на основании исследования представленных доказательств суды установили, что спорный объект имеет монолитный бетонный фундамент, стены выполнены из кирпича. Исходя из этого суд сделал вывод, что по своим характеристикам спорный объект в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу <1>. По другому делу суд, оценив представленные по делу заключение МУП "Архитектура" и акт осмотра автостоянки, установил, что спорный объект не обладает признаками, указанными в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, так как состоит из насыпного щебеночного покрытия и огорожен металлической сеткой при отсутствии инженерных коммуникаций, а также не соблюден порядок ввода его в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации <2>.

Подробнее...
 

КАКОЙ ДОГОВОР ПОДПИСАТЬ?

Облюбовав новостройку, мы начинаем искать купца, предлагающего наиболее низкую цену на квартиры в ней. При этом часто нас не интересует, в какой роли выступает этот продавец и какой договор он рассчитывает с нами заключить, чтобы, говоря словами любимого нами доктора Шпака из известной комедии, забрать у нас "все, что заработано непосильным трудом". И мы, не задумываясь о последствиях предлагаемого нам договора, спешим его подписать.

Квартиры в строящихся домах продают сегодня застройщики, инвесторы и даже строители (подрядчики) объектов. Каждый из них может предложить свой вид договора на приобретение в будущем новой квартиры. Лицо, которое получает право на земельный участок для строительства дома с привлечением денежных средств других лиц, имеет утвержденную проектно-сметную документацию строящегося объекта и специальное разрешение на строительство, называется застройщиком.
Сегодня согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщики жилых домов вправе привлекать денежные средства юридических и физических лиц к строительству объектов только на основании специального договора о долевом участии в строительстве. Условия этого договора перечислены в данном Законе, договор подлежит государственной регистрации в регистрационной палате. Все эти обстоятельства, конечно же, защищают интересы дольщиков перед застройщиками домов. Более того, застройщики публично представляют проектную декларацию на строящейся объект и находятся под пристальным вниманием специальных государственных органов.

Подробнее...
 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ У ПУБЛИЧНО-ПРАВОВЫХ ОБРАЗОВАНИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков (приватизация земельных участков) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
В этой связи возникает очень много споров. Рассмотрим некоторые из них.
Заключение на основании судебной практики: при продаже земельных участков на основании пункта 3 статьи 35 ЗК РФ предоставление доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка, обязательно.
Судебная практика.

Подробнее...
 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ЧТО ЖДЕТ ПОДРЯДЧИКА

В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы?
Статья основана на анализе самой свежей арбитражной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой и предъявлением дополнительных работ по договору строительного подряда. Представлен обзор судебных решений за 2011 год.

1. НЕМНОГО О ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И СМЕТЕ

Подробнее...
 

КАЧЕСТВО ЖИЛЬЯ ПОД ЗАЩИТОЙ СУДА

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства. В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет. В течение этого периода лицо, эксплуатирующее объект недвижимости, вправе предъявить застройщику или строителям требование по исправлению обнаруженных недостатков в строительных работах, препятствующих нормальной эксплуатации объекта.

Во вновь построенном многоквартирном жилом доме собственники отдельных его помещений образуют товарищество собственников жилья которое призвано управлять комплексом недвижимого имущества, обеспечивать эксплуатацию этого комплекса и защищать интересы собственников помещений, входящих в этот жилой комплекс. Во исполнение возложенных на товарищества собственников жилья (ТСЖ) функций они предъявляют претензии по качеству выполненных строительных работ, возмещению убытков, причиненных собственникам при устранении недостатков в строительстве.
Уже при первом ознакомлении с решениями арбитражных судов по рассматриваемой тематике можно сделать вывод, что суды принимают к рассмотрению требования ТСЖ к строителям или застройщикам по устранению обнаруженных в ходе эксплуатации дома дефектов (так называемых строительных дефектов и недоделок) и при доказанности заявленных исков удовлетворяют их. Но чтобы иски были удовлетворены, их заявителям надо доказать момент возникновения обнаруженных недоделок и причины их проявления. Рассмотрим несколько судебных дел.

Подробнее...
 

ДАЖЕ ПРИ САМОМ СОВЕРШЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ПОЛНОСТЬЮ ИСКОРЕНИТЬ АФЕРЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВРЯД ЛИ УДАСТСЯ

О мошенничестве в отношении сделок купли-продажи квартир и о том, как снизить потенциальные риски, "Жилищному праву" рассказала адвокат Елена Иванова.

- Казалось бы, в наше время о мошенничестве с куплей-продажей квартир говорится повсюду, однако количество данных преступлений по сей день довольно велико. Какие схемы на сегодняшний день наиболее распространены?
- Рынок недвижимости всегда представлял собой лакомый кусок для мошенников. Высокая стоимость жилья, низкий уровень правовых знаний населения, коррумпированность чиновников, противоречия и пробелы в законодательстве являются основными причинами, которые побуждают нечистых на руку граждан на различные махинации с целью наживы, а порой и на преступные действия.
Схем махинаций на рынке недвижимости множество. С 90-х годов прошлого века и до нашего времени мошенники совершенствуют старые способы и придумывают новые, приспосабливаясь к меняющимся законам. Жертвами мошенников могут стать не только граждане, но и лица, профессионально работающие на рынке недвижимости, так как мошенники, как правило, хорошо ориентируются в законодательстве, обладают большим набором приемов и схем для совершения махинаций.
Я бы разделила схемы обмана при купле-продаже недвижимости на два направления.
Первое направление базируется на правовой некомпетентности населения.

Подробнее...
 

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 127

Warning: Illegal string offset 'active' in /home/p127775/www/buroadvokat.ru/templates/ja_nickel/html/pagination.php on line 133
Страница 5 из 197

Позвоните нам:

(495) 943-93-57
(901) 593-93-57

Последние новости

Счетчики

 
 
You are here: